政府承认房价过高中国楼市泡沫或初现绞线机

政府承认房价过高 中国楼市泡沫或初现

【中国牛涂网，NTW360.com新闻资讯】美国《华盛顿邮报》刊文称，由于房价暴涨，许多中国家庭投身房地产，将多年积蓄用于购买尽可能多的房产。

但随着国内经济放缓到近年来最缓慢的速度，中国经济增长对房地产的依赖——目前房地产对经济的推动比出口还要大——让政府陷入了困境。

中国允许房价继续上涨会在短期内有助于经济发展，而房地产泡沫会加剧okmart.com。但让房价趋冷会导致整体经济大幅放缓。泡沫破裂才是真正的噩梦。

房价的大幅下跌将影响中国经济乃至世界其他国家。去年，房地产投资占中国国内生产总值的13%。该行业带动了钢铁、水泥和其他数十个行业。价格下跌会给中国家庭的财富带来毁灭性影响。

彼得森国际经济研究所高级研究院尼古拉斯•拉迪说，2011年，城市住房投入占中国家庭财富的41%，而美国的这一比例为26%。房产价值的下跌可能会让中国消费者控制开支，从而令美国和其他外国公司在中国的销售难上加难。

中国政府承认房价过高，并指出近年来已经制定了一些政策限制人们购买房产的数量，遏制了人们对房地产的投资。这使得房价去年有所下降，但在今年夏天又出现了反弹。

文章指出，这些政策效果有限。多年来，中国买房者一直在囤积房产，主要是因为他们缺乏可靠的投资选择。近年来，股市一直在下跌。并且由于低利率跟不上通货膨胀的步伐，人们对把钱存入银行持谨慎态度。

中国自20世纪90年代出现商品房以来，没人亲眼看到房价下跌会发生什么情况。拉迪说：“就像在美国，投机者认为拉斯韦加斯和佛罗里达的房价只会涨一样。但预期可能会发生巨变。”

文章称，与21世纪前十年中期享受贷款零利率的美国购房者不同，如果不是全款购房的话，中国购房者通常要支付高得多的贷款利率。这意味着房地产价格暴跌的话会造成人们贷款违约，从而给银行业带来动荡。

拉迪称，近年来，中国家庭债务在税后收入中所占的比例大幅增长，从2008年的31.3%涨到2011年的53.6%。与人均国内生产总值相当的国家相比，目前这一比例较高。

对房地产泡沫担忧不屑一顾的人士说，中国城市对房屋存在刚需，因此高房价是合理的。

但天文数字一样的高房价——城市房价平均超过每平方米1378美元——让许多人买不起房，而有些人却囤积了超出所需的房产。

美奇金（北京）投资咨询有限公司联合创始人杨思安说：“这就像有些人收集手表一样。”人们购买大量房屋用于投资，以至于这些房屋通常都空置。

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